Bien définir son projet d'achat d'un logement

Acheter un logement neuf ou ancien ?

Les amoureux des vieilles pierres trouvent tous les avantages à acheter dans l'ancien : le bien est visitable à loisir, disponible immédiatement et moins cher à l'achat qu'un logement similaire neuf. Ils doivent cependant redoubler de vigilance quant à l'état du bâtiment, aux charges et aux travaux à venir, en particulier s'il s'agit d'un immeuble des années 60-70, qui n'a pas été réalisé selon les normes actuelles d'isolation thermique et acoustique. Par ailleurs, les droits de mutation représentent environ 7 % du prix d'achat.

Ces frais sont moins élevés pour ceux qui optent pour le neuf : les coûts d'acquisition sont réduits à la seule taxe de publicité foncière (2 à 3 % du prix d'achat) et aucuns travaux ne sont à provisionner avant au moins une dizaine d'années.

En revanche, outre un prix d'achat plus élevé, une acquisition dans le neuf se réalise "sur plan", avant la construction de l'immeuble, ce qui suppose un temps d'attente variable entre un et deux ans avant de pouvoir occuper les lieux. Pendant cette période, les appels de fonds se succèdent au fur et à mesure de l'état d'avancement des travaux, entraînant une tension de trésorerie. Le plan de financement doit absolument en tenir compte.

Décoder le langage des petites annonces

Le marché immobilier offre le pire comme le meilleur. La façon dont l'annonce est rédigée donne quelques signaux d'alerte. Voici comment les décrypter.

À proximité : notion qui suggère que le lieu mentionné est nettement plus éloigné que la proximité affichée.

À rafraîchir : le budget des travaux s'approche de celui d'une rénovation lourde.
À voir, à saisir, urgent : ce n'est pas l'affaire de l'année mais un moyen d'appâter.
Appartement de caractère ou de charme : peut signifier ancien, malcommode, biscornu, voire vétuste.
Coquet : lisez "minuscule".
Doubles vitrages : indique probablement un environnement proche source de nuisances sonores.
Refait à neuf : attention au coup de peinture cache-misère !