Bien définir son projet d'achat d'un logement

Acheter votre logement : raisonner en investisseur

Ceux qui visent un investissement devront répondre à la triple exigence martelée par les professionnels : "L'emplacement, l'emplacement et l'emplacement". Soit un logement situé dans un quartier central où la demande locative est soutenue, les perspectives de plus-value correctes et l'environnement accueillant.

Inutile pour un futur propriétaire bailleur d'investir dans un endroit où il n'envisagerait pour rien au monde de se loger ou d'installer l'un de ses enfants : ce mouvement de rejet risque d'être partagé par les locataires potentiels ou d'entraîner une rotation rapide des occupants, toujours préjudiciable à la rentabilité du placement.

Pour quelle raison cherche-t-on à réaliser un investissement locatif ? Certains répondent sans fard qu'il s'agit pour eux de réduire le montant de leurs impôts. Leur placement sera d'autant plus rentable que le bien qu'ils acquerront à cette fin va se louer facilement et qu'ils ont déjà réfléchi à la façon de sortir ce bien de leur patrimoine, le moment venu : le revendre ou… en faire donation à un enfant qui s'installe, ou encore le mettre à sa disposition pour qu'il y loge pendant ses études.

Envisager le futur donne des pistes pour déterminer dans quel logement, quel quartier (voire quelle ville universitaire) et quel environnement on va orienter ses recherches. Pour de futurs locataires comme pour sa famille.

Parier sur l'évolution d'un quartier

Que l'on achète un appartement pour y loger sa famille ou pour le mettre en location, arrivera le moment où l'on décidera, soi-même, ses enfants ou ses héritiers, de le revendre. Son prix dépendra alors de la cote du quartier où il sera situé.

L'immobilier n'échappe pas aux effets de mode et les lieux où les logements atteignent des sommets aujourd'hui ont de grandes chances de continuer à afficher des prix soutenus demain.

Un autre pari peut-être fait : celui d'anticiper le renouveau d'un quartier. L'arrivée d'un tramway, la création d'une technopole, le réaménagement d'un centre-ville sont des facteurs de meilleure qualité de vie, donc de prix élevés. À une condition : prendre ses marques suffisamment tôt, quand les vendeurs n'ont pas encore intégré la plus-value future dans leur prix actuel.