Bien définir son projet d'achat d'un logement

Attention aux logements atypiques

La distribution des pièces est au moins aussi importante que la superficie. Par goût ou pour conjuguer le besoin de surface et les contraintes du budget, certains se sentent attirés par des biens atypiques, un atelier à aménager, voire une surface commerciale à transformer.

C'est un projet pour lequel toute la famille va se mobiliser, mais qui ne se conçoit pas sans un copieux budget travaux, qui devra intégrer les honoraires d'un architecte, car changer l'affectation d'un bâtiment passe obligatoirement par une demande de permis de construire auprès de la mairie. Attention, car plusieurs villes ont gelé les autorisations afin de préserver les rues commerçantes.

Si le bien fait partie d'une copropriété, il est indispensable que - préalablement à la vente - le vendeur ait obtenu de l'assemblée générale l'avis favorable au changement de destination du lot. Pas question en effet de prendre le risque de se voir opposer un refus après avoir acheté.

Prévoir quelques sacrifices

Au début d'une recherche, on part avec une liste exhaustive des caractéristiques du logement rêvé : surface, orientation, taille de la cuisine, distribution des pièces, confort, distance du centre-ville, des transports, des écoles et des commerces, mode de chauffage, luminosité, etc.

Et puis… à force de visites, on commence à nuancer l'image que l'on se faisait de son futur domicile. Là encore, il faut fixer des bornes aux sacrifices que l'on est prêt à accepter, et ne pas oublier que l'on ne fait pas l'effort de déménager pour s'installer dans un logement moins agréable que celui que l'on occupe !

La principale variable d'ajustement tient à la superficie. Aujourd'hui, les accédants à la propriété achètent des surfaces plus petites qu'auparavant.