Achat d'un logement : faire le bon choix

Une fois le logement trouvé, il est conseillé d'effectuer plusieurs visites à des heures différentes. Non seulement pour que se dévoilent de nouveaux détails mais aussi pour qu'elles permettent de mieux juger le quartier, le bruit, l'ensoleillement…

D'autant que le vendeur n'est pas tenu de préciser à l'acquéreur tout ce qui est visible. En revanche, il a un devoir d'information à son égard. S'il dissimule des éléments dont il a connaissance, et qui peuvent être considérés comme des vices, il engage sa responsabilité.

Il est par ailleurs nécessaire de se faire une idée du voisinage : les nuisances sonores ou olfactives ne doivent pas être négligées, qu'il s'agisse de s'y loger ou de le louer (afin d'éviter une rotation trop rapide des occupants).

Vérifier orientation et superficie

Au cours des visites, il serait illusoire de prendre pour argent comptant tout ce qui est avancé. `

• Ainsi, il est prudent de se munir d'une boussole pour vérifier l'orientation des pièces. Parfois, une exposition au sud ne l'est pas totalement !
• Une attestation de superficie sera jointe au compromis de vente d'un logement en copropriété mais pas à celui d'une maison.
• Avant cette séance de signature, ne pas hésiter à déplacer des meubles et à sortir un mètre ruban pour contrôler les dimensions d'une pièce et la possibilité d'y installer son mobilier. Les vendeurs d'un lotissement sur plan avaient ainsi pris la mauvaise habitude de garnir les chambres de la maison témoin de lits plus petits que la normale pour donner l'illusion de pièces plus vastes…
• Inspecter le logement et l'immeuble constitue un passage obligé : la toiture, les murs, les équipements de chauffage, les sanitaires, les installations électriques…

Demander l'avis d'un architecte

En présence d'un bien atypique ou de doutes sérieux, il est d'usage de demander à être accompagné par une personne du métier au cours de l'une de ces visites. Faute de disposer d'un professionnel dans ses relations, il vaut mieux payer une vacation à un architecte pour qu'il expertise le bien et établisse un diagnostic complet de l'état du bâtiment ou de la faisabilité des aménagements envisagés (compter entre 150 et 500 € selon le temps passé et les documents fournis).

Se renseigner sur le quartier et son devenir

Savoir depuis quand le logement est sur le marché donne des indications utiles : s'il est en vente depuis longtemps, il y a forcément des raisons : souvent un prix trop élevé qui peut être négocié. Pour discuter le prix, il est utile de savoir :

• s'il n'y a pas de construction prévue à proximité,
• si la maison ne se trouve pas en limite de zone inondable,
• si le logement est raccordé au réseau public de collecte des eaux usées, etc

Enfin, pour se faire une idée de l'évolution du quartier, un détour par la mairie s'impose pour consulter le plan local d'urbanisme. Il signale les programmes immobiliers ou les réaménagements prévus ainsi que les zones où la commune entend exercer son droit de préemption, ce qui lui donne priorité pour acheter…

Consulter le titre de propriété du vendeur permet de vérifier si le bien est grevé de servitudes privées (droit de passage, de puisage, d'abreuvage…).

Offre d'abonnement : Abonnez-vous à Dossier Familial à partir de 18 €