Acheter un terrain en lotissement

Il est beaucoup plus facile d'acquérir un terrain dans un lotissement qu'un terrain isolé.

Les avantages d'un terrain en lotissement

D'abord, vous êtes certain que le vendeur vous propose un terrain constructible, viabilisé et borné. Ensuite, les équipements collectifs étant disponibles à la limite de propriété, vous n'aurez plus qu'à vous y relier pour un coût variant de 2 000 à 5 000 €. Mais, comme pour un terrain isolé, pas de précipitation : la parcelle doit correspondre à votre projet de construction et non l'inverse !

Prenez connaissance des plans et du projet

Consultez le plan de composition du lotissement afin de connaître le nombre et l'implantation des constructions, la composition de la voirie et des réseaux, la présence d'espaces verts intégrés. "Un lotissement doit faire l'objet d'un projet architectural et paysager précis, tout en prenant en compte le respect de l'environnement. Il est donc important également de s'intéresser à la qualité du vendeur (le lotisseur) du terrain et de l'équipe qui l'entoure : bureau d'études, présence ou non d'un paysagiste, d'un géologue, d'un géomètre expert, d'un architecte-urbaniste, voire d'un sociologue", explique Dominique de Lavenère, président du Syndicat national des aménageurs-lotisseurs.

Quel réglement ?

Dans le but de garantir un minimum d'unité des constructions, le lotissement est la plupart du temps régi par des règles spécifiques strictes (règlement du lotissement et cahier des charges). Tant que vous y habiterez, vous devrez, comme tous les autres colotis, les respecter. C'est pourquoi, avant de vous engager, il est important de consulter tous les documents qui régissent la construction et la vie dans le lotissement.

Les obligations du lotisseur

Le lotisseur est responsable pendant dix ans des dommages susceptibles de compromettre la solidité ou la destination des travaux de voirie et autres équipements. Contrairement à un vendeur non professionnel, le lotisseur ne peut s'exonérer de la garantie des vices cachés afférente au terrain vendu.

Par exemple, si la nature du sous-sol rend le terrain inconstructible. Certains lotisseurs peuvent également vous offrir en plus un ensemble de garanties facultatives : une garantie de surface du terrain ; des informations sur la nature du sol.