Acheter des parties communes

Adjoindre à son logement un couloir, un palier ou des combles appartenant à la copropriété permet d'améliorer son espace de vie tout en valorisant son bien.

La réticence des copropriétaires

Mais il faut obtenir l'autorisation de l'assemblée générale des copropriétaires et, pour cela, préparer un dossier convaincant. Car ces quelques mètres carrés sont des parties indivises entre l'ensemble des copropriétaires, qui sont souvent réticents à vendre des espaces communs à un seul occupant.

Ils craignent d'abord que la valorisation du logement agrandi profite au seul acquéreur des parties communes sans contrepartie financière pour les autres habitants. Concrètement, ils ne souhaitent pas que l'intéressé fasse une bonne affaire "sur leur dos". Par ailleurs, ils invoquent souvent les éventuels obstacles techniques à la réalisation des travaux. Lever ces freins doit être l'objectif essentiel de l'acquéreur.

L'aide d'un architecte

Il est conseillé de confier l'ensemble du projet à un architecte, qui fera réaliser les travaux d'agrandissement dans les règles de l'art. Ceux-ci, en effet, surtout s'ils interviennent sur des murs porteurs ou des cloisons communes, peuvent entraîner des dégâts dans l'immeuble. Ce professionnel réalisera un plan des parties communes concernées avant et après travaux. Ce qui permettra aux copropriétaires de visualiser le projet, et d'en apprécier concrètement la faisabilité.

Une garantie professionnelle

L'architecte est par ailleurs assuré au titre de la garantie professionnelle pour les dommages éventuels qui résulteraient de l'agrandissement. Ce qui est une garantie supplémentaire pour la copropriété. La présence d'un autre professionnel, un technicien ou un ingénieur, est également souhaitable, notamment lorsque les travaux affectent la plomberie ou la structure de l'immeuble.