révision anuelle du loyer

Bonjour, comme tout les ans mon propriétaire augmente mon loyer(en fonction de l'indice de référence des loyers INSEE)
mais je voudrais savoir si il a le droit d'inclure les charges?

Car pour moi c'est le cas, si il na pas le droit que puis faire par la suite?


J'ai une autre question aussi,moi pour moi recevoir ma quittance il me reclame un timbre!
est son droit?

Merci d'avance!!