acheter pour avoir un revenu locatif ?! comment faire ??

je voudrais acheter une petite maison poura voir un revenu locatif; celle ci est déjà occupée par un locatarie de 80 ans qui souhaite rester dans cette maison.Donc pas de problème pour moi. Mais quelles précautions prendre, les pièges à éviter, micro foncier ou pas ? merci de vos conseils car c'est la première fois que je serai dans cette situation et je ne connais pas toutes les ficelles des lois,merci

acheter une maison occupée peut etre intéressant si le bien présente une décote par rapport à une maison vide !
la personne a 80 ans mais peut ecore vivre plus de 10 ans et ne rien faire dedans ( conservation)
faut voir l'état de la maison et son âge - y aura-t-il des travaux ?
prendre conseil est indispensable