non paiement location

Bonjour,
L'orsqu'un locataire ne paie pas sa location , au bout de combien de temps doit on lui faire un rappel par lettre et si ça ne suffit pas à partir de quand peut-on envoyer huissier.
Que faire si le locataire paie systématiquement avec 2 ou 3 mois de retard et attend que huissier lui réclame ?car chaque fois les frais sont pour le propriétaire.
Merci