Division maison et terrain

bonjour

je me pose plusieurs questions en ce qui concerne les démarches pour la division de notre terrain.

en effet nous avons une petite maison construite sur l'avant et il reste du terrain derrière. tout simplement nous souhaitons séparer cette parcelle du terrain pour la revendre. il y a possibilité de passage autour de notre maison (2,5m de chaque coté) pour aller derrière.

tout d' abord, quelles sont les démarches administratives, fiscales à effectuer? nos interlocuteurs?
y a t' il des délais à respecter?
2,5 m de passage sera suffisant pour construire derrière, comment s' assurer que le terrain soit constructible?
le voisinage a t' il un droit de regard sur nos actions?

de nos jours, il y a un manque criant de terrains à construire, certainement que dans l' avenir, les divisions en plusieurs parcelles seront indispensables pour loger notre population.

merci pour vos réponses