Bloquer la vente ?

Autrefois, lorsqu'on manifestait son intention de se porter acquéreur d'un bien présenté par l'agent immobilier, celui-ci proposait de bloquer la vente pour qu'un autre candidat ne souffle pas l'affaire. C'était l'objet des offres, promesses ou propositions d'achat.

Pour augmenter les chances de voir le propriétaire lui donner la priorité, il était couramment demandé au candidat acquéreur de verser une somme d'argent destinée à renforcer son engagement.Cette pratique est interdite depuis le 1er juin 2001 : aucune somme d'argent, quel qu'en soit le montant, ne peut vous être demandée à cette occasion. La remise d'argent malgré l'interdiction suffirait à annuler votre engagement.

Et les marchands de biens ?

Certaines annonces présentent plusieurs logements dans un même immeuble avec souvent la mention "remis à neuf". Elles émanent de marchands de biens. Ces professionnels se consacrent à la remise en état d'appartements anciens qu'ils ont acquis dans le seul but de les revendre en réalisant une plus-value.Généralement, ils achètent tout un immeuble ancien, le réorganisent pour créer les volumes les plus demandés, l'équipent d'éléments de confort (ascenseur, digicode…) et rafraîchissent peintures, sols, etc.

Si vous êtes tenté par ce type de propositions, portez attention, lors de votre visite, à la qualité des travaux entrepris. Ils peuvent, parfois, avoir été réalisés à l'économie, de manière à augmenter la marge du marchand de biens.

Des agences souvent spécialisées

Rien ne leur interdit de prospecter dans tout le territoire mais, généralement, les agences immobilières sont spécialisées dans leur région, ou leur quartier lorsqu'elles sont installées dans les grandes villes.Certaines choisissent de se consacrer exclusivement à un type de biens, par exemple les lofts ou le grand standing, sur une plus vaste zone géographique.

Rendez-vous à l'agence

Pour contacter un agent immobilier, il est préférable de se rendre dans son agence, car il est utile d'avoir avec lui une discussion suffisamment précise sur ce que vous cherchez et le prix que vous êtes prêt à engager pour qu'il puisse faire le tri dans les affaires qu'il a dans ses registres. Peut-être pouvez-vous tout de même faire précéder votre visite d'un appel téléphonique pour vérifier que l'agence a quelque chose à vous proposer.