Quelles sont les règles d'un bon devis ?

Effectivement en 2010, le changement des robinets simple droit 12/17 devait être fait - demandé par le syndic - et prestation gratuite - pour les propriétaires - or, pour ma part, ce changement n'a pu se faire en 2010 parce que le plombier a pretexté ne pas avoir les pièces de rechange.Le 15 août 2011, je reçois du Conseil Syndical un document pour la purge du circuit de chauffage sur lequel il est bien noté pour ma part : 5 radiateurs - le plombier du Syndic alors n'ayant toujours pas les pièces m'obligent à les changer alors qu'il remettra les mêmes par la suite. Ce plombier de l'immeuble fera un dégât des eaux dans ma chambre et me demande une serpillière pour qu'il puisse éponger les dégâts ! - Un devis par un peintre a été établi pour les dégâts sur ma moquette. Le plombier de l'immeuble m'envoie une facture alors qu'il n'ai pas mon plombier et que cette prestation était gratuite en 2010.
Or sur cette facture il a noté en matériel 6 robinets au lieu de 5 dont le prix est surévalué avec un ensemble de joints dont le prix est surélevé
avec une main d'oeuvre de 288,00 Euros pour lequel il n'a pas été précisé le temps passé -
Puisque c'est le Syndic qui a envoyé ce plombier, je n'ai donc rien à voir avec cette affaire là.
Je pense n'avoir pas à payer cette facture puisque n'ayant jamais reçu de devis - donc pas de signature de ma part.
Le syndic m'envoie une lettre en recommandé avec A.R. le 10 novembre 2011 "compte tenu des travaux réalisés, des relances amiables et du fait que vous n'avez contesté formellement par écrit cette facture précisant les raisons de votre refus de la payer, vous risquez d'être condamné à payer cette facture avec domagne et intérêts au fournisseur".
JE DEMANDE DES CONSEILS AVEC CE CONTEXTE PUISQUE C'EST LE SYNDIC QUI A ENVOYE CE PLOMBIER.