Louer une chambre de votre logement

Si vous disposez d'une chambre inoccupée, pourquoi ne pas la louer à un jeune ou un étudiant. Vous devez seulement respecter les règles qui régissent la location en meublé.

En pratique, le bailleur doit établir un contrat de location meublée et respecter certaines formalités. Tout d'abord, il doit équiper la chambre d'un mobilier suffisant en nombre et en qualité (lit, table de nuit, chaise, bureau…) pour que le locataire puisse y vivre décemment.

Deux diagnostics obligatoires

Outre ces dépenses d'équipement, deux diagnostics sont à faire réaliser, qui seront remis au locataire :

• le diagnostic de performance énergétique (DPE). Valable dix ans, il coûte environ 120 €. L'état des risques naturels et technologiques. Valable six mois, il est gratuit lorsqu'il est établi sans faire appel à un professionnel, avec l'aide de la préfecture ou en mairie. Dans le cas contraire, il en coûtera une trentaine d'euros.
• un constat de risque d'exposition au plomb pour tout logement loué dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949. Ce constat doit être fourni par le bailleur depuis le 12 août 2008.

Un loyer à la mesure du confort proposé

Si la location meublée implique un investissement au départ, les frais sont néanmoins rapidement compensés grâce au loyer. À titre d'exemple, une chambre de 15 m2 se loue autour de 265 € par mois à Dunkerque (Nord) et entre 450 et 490 € à Paris.

Plus la pièce est confortable, plus le loyer est élevé : dotée d'un coin cuisine aménagé et de sanitaires privés, elle se louera plus cher qu'une simple chambre, où le locataire doit partager cuisine, toilettes et salle de bains avec le reste des occupants.