Se lancer dans l’investissement locatif

Un programme "bien" situé

Il reste à sélectionner le bien. Pas question de se laisser éblouir par des rentabilités astronomiques présentées par certains commerciaux peu rigoureux. Même prudence sur Internet, où fleurissent les offres alléchantes du type "au moins 200 % plus efficace qu’une assurance-vie" (sic !).

Le bon sens et la logique dictent à eux seuls des règles de prudence fondamentales, malheureusement pas toujours suivies par les investisseurs. Il semble ainsi indispensable de se déplacer pour aller voir où se situe l’appartement proposé, dans le neuf comme dans l’ancien, s’il est bien desservi par les transports en commun et si le quartier convient.

De même, on n’omettra pas de s’informer sur les prix des biens équivalents, afin de ne pas surpayer l’avantage fiscal. "Je conseille de choisir une résidence où il y a une majorité de propriétaires occupants, plutôt que des bailleurs. L’immeuble sera alors mieux entretenu, ce qui favorise une relocation plus rapide, indique Me Nicole Chêne, notaire à Arras. Je demande aussi toujours à mes clients s’ils ont de quoi payer six mois de crédit si le locataire ne règle plus son loyer. S’ils répondent par la négative, ou si cette éventualité leur donne des sueurs froides, mieux vaut qu’ils renoncent à l’investissement locatif."

Savoir "gérer" ses locataires

Car les rapports locatifs réclament du temps et de la sérénité. Au-delà des impayés, que des assurances atténuent, le propriétaire bailleur doit être capable de gérer l’ensemble des relations avec son locataire, y compris son départ et la sélection du suivant.

À moins, bien sûr, qu’il préfère confier cette gestion à un professionnel, moyennant finance. Une solution idéale pour les bailleurs ne souhaitant pas s’investir personnellement dans ce type de relation. D’autant que la constante évolution de la réglementation en matière de logement complique la donne pour le propriétaire.

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