Faut-il investir dans une résidence de tourisme ?

Mis à jour le
Mercredi 28 janvier 2009
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Faut-il investir dans une résidence de tourisme ?

Acquérir un appartement ou une maison dans une résidence de vacances, bénéficier d'un rendement garanti et de séjours sur place : un pari gagnant à condition d'en mesurer les contreparties, souvent contraignantes.

Investir dans l'immobilier touristique, recevoir des loyers et, en prime, profiter soi-même de quelques semaines de vacances à la montagne ou les pieds dans l'eau… C'est le cocktail sympathique, en apparence du moins, que proposent les promoteurs qui commercialisent des résidences de tourisme.

Des logements "prêts à louer"

Ces ensembles de logements, ou parfois de petites maisons, sont construits pour être loués à la semaine aux vacanciers du monde entier. Pour cela, ils sont dotés d'un certain nombre de services (accueil, ménage…) et gérés par un exploitant professionnel, souvent une grande entreprise qui pilote des dizaines de résidences similaires dans toute l'Europe.

Ces sociétés ont des noms familiers, comme Pierre et Vacances ou Maeva. Ces exploitants ne souhaitent pas être propriétaires des logements qu'ils louent aux touristes, car ils estiment l'investissement trop lourd. Voilà pourquoi, chaque fois qu'une nouvelle résidence se construit, appartements et maisons sont mis en vente, un par un. À qui sont-ils proposés ? À des particuliers prêts à les acheter et à les louer longtemps à l'exploitant.

TVA remboursée et loyer garanti

La formule présente des avantages. Investir dans l'un de ces logements permet de récupérer auprès de l'administration fiscale la TVA payée sur le prix d'acquisition (19,6 %). Beaucoup de promoteurs épargnent cette démarche à leurs clients : ils font l'avance de cette TVA, ce qui évite à l'acheteur d'avoir à la financer… et permet au vendeur d'afficher des prix plus attractifs.

Mais attention ! Cette TVA n'est restituée qu'à condition que l'investisseur particulier conserve le bien pendant vingt ans. S'il le revend avant, il devra restituer au fisc la TVA correspondant aux années qui manquent pour atteindre cet anniversaire fatidique.

L'autre atout de la formule tient à la rentabilité qu'elle annonce. L'investisseur loue le logement à l'exploitant, qui signe avec lui un bail commercial de neuf à douze ans, verse un loyer (chaque trimestre ou chaque année), s'occupe de sous-louer le logement aux touristes et en paie les charges. L'acheteur connaît ainsi à l'avance le loyer net qu'il peut espérer pendant cette période. La rentabilité garantie est le plus souvent comprise entre 4 % et 5,50 % net par an.

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4 RÉACTIONS À L'ARTICLE
Par E25frehel Jeudi 26 janvier 2012
Attention à la rentabilité et aux prestataires

Bonjour,
Propriėtaire depuis juin 2009 d'un t3 au cap frehel avec Lagrange, je dėconseille ce type d investissement.
1. Le prix des appartements est souvent beaucoup plus ėlevé que les prix du marché
2. Attention aux placements pour rembourser le prêt infinie, éviter de placer en bourse, en FCP,.... Vous risquez de ne pas pouvoir rembourser votre prêt. Votre banquier sera le meilleur conseil (courtiers en assurance à éviter).
3. Actuellement le versement de mes loyers par le groupe Lagrange est en retard sans explication de Lagrange. Ceci entraîne un découvert bancaire avec des agios (car les loyers dans mon cas permettent de rembourser une partie du prêt).
Lagrange n'a pas pu me donner d'explications ni une date de versement des 3 mois de loyers en retard....
Pour ces raisons et suite à mon expérience je conseille de faire très attention lors de ce type d'investissement .

Par elza Lundi 16 novembre 2009
Bonjour,
je fais égalelement l'aquisition d'un rez de jardin à six fours par lagrange vacances, je pense que ce n'est pas un mauvais investissement, qui combine une réduction fiscale, quelques semaines de vacances, et dans 9 ans la possibilité de reconduction de la location, sans soucis de gestion et loyer garantis, de revente ou éventuellement dans notre cas, un pied à terre au soleil, la situation est excellente, certe j'ai tout de même trouvé le prix très élevé, mais il ne faut pas oublié la copropriété avec piscine etc... Je prendrai donc mes prochaines vacances fin septembre à six fours.
Par ludivine Samedi 11 avril 2009
bonjour
je suis su rle point d'acheter avec lagrange prestige t2cabine à six fours....mais quel prudence prendre ? JE FAIS UN GROS APPORT PERSO POUR MOITIE DU PROJET voudrai échanger sur les cout ...
Par rm-007 Mercredi 01 avril 2009
J'expérimente actuellement cette solution, car elle me permet d'avoir une résidence de vacances bien entretenue avec des facilités comme une piscine.
L'article décrit très bien les avantages et inconvénients, et je ne saurai que trop recommander d'expérimenter la formule en louant déjà dans une telle résidence, afin de voir le sérieux de la gestion et de l'entretien de la société.
Un point reste à éclaircir: le loyer versé est-il soumis à la TVA, et à quel taux?
RM
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