Prêts révisables : est-ce le moment de souscrire ?

Rester gagnant dans tous les cas

L’autre élément à prendre en compte, c’est le niveau du taux fixe proposé. En effet, afin de vous protéger de la menace d’une remontée rapide des taux avant que votre prêt révisable n’ait eu le temps de vous procurer une belle économie, mettez en parallèle le niveau maximal du "cap" et le coût du crédit à taux fixe. Si le niveau supérieur du tunnel est égal au taux fixe, ou s’il le dépasse seulement de très peu, vous prenez peu de risques à choisir le prêt révisable.

Toutefois, dans tous les cas, surveillez aussi le montant maximal que pourrait atteindre votre mensualité en cas de hausse du taux jusqu’à son plafond. "Si cette mensualité est trop élevée pour votre budget, il est plus prudent de souscrire un crédit à taux fixe ou d’emprunter un capital moins important : l’essentiel est de ne pas risquer de se retrouver dans l’impossibilité de rembourser le prêt en cas de remontée des taux d’intérêt", alerte Jean Bosvieux.

Enfin, lisez attentivement la notice qui accompagne l’offre de crédit remise par la banque. Elle détaille le fonctionnement du prêt et fournit des simulations qui illustrent l’impact d’une variation du taux sur la mensualité, la durée et le coût du prêt.

Un retour en grâce du prêt révisable ?

Les prêts à taux révisable se sont multipliés en France entre 2004 et 2006. Puis ils ont perdu du terrain, car ils n’étaient plus assez compétitifs face aux crédits à taux fixe. Ils ont été particulièrement délaissés en 2008, quand les taux à court terme (qui leur servent de référence) ont beaucoup grimpé en raison de la crise financière.

Mais, depuis quelques mois, ces taux courts ont plongé de nouveau, sous l’influence de la politique de la Banque centrale européenne. De ce fait, l’écart avec les taux des crédits à taux fixe s’est à nouveau creusé, rendant l’offre des taux variables plus séduisante.