Non seulement ce crédit immobilier est dépourvu de frais de dossier, mais il est consenti sans aucun taux d'intérêt, d'où son appellation usuelle, prêt à taux zéro (PTZ, de son nom réglementaire "nouveau prêt à 0 %"). Cela signifie que vous ne remboursez que le capital et les primes d'assurance-décès-invalidité.

C'est un produit d'autant plus intéressant que les plafonds de revenus qui permettent d'y avoir accès ont été revus à la hausse en 2006 (décret n° 2006-1790 du 23 décembre 2006).

Qui peut en bénéficier ?

Vous devez réunir deux conditions pour décrocher un PTZ : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale depuis au moins deux années - à charge pour vous de présenter à la banque vos vingt-quatre dernières quittances de loyer - et justifier de ressources inférieures à certains seuils.

Les revenus à prendre en compte sont ceux qui figurent dans votre avis d'imposition. Ce sera celui de l'année précédente (2006 pour 2008) du 1er avril au 31 décembre, celui de l'avant-dernière année à partir du 1er janvier prochain.

Quels sont les logements concernés ?

Maison ou appartement, neuf ou ancien, avec ou sans terrain, tout logement destiné à devenir votre résidence principale est concerné. Dans l'ancien, cependant, le logement financé par un PTZ doit respecter des normes minimales de surface et d'habitabilité (sécurité, salubrité, équipement). La présence de chauffage, d'eau froide et chaude, d'un coin cuisine, de toilettes, d'une salle de douche ou de bains est obligatoire. De même, l'installation électrique doit répondre à des normes de sécurité.

Si le bien financé a été construit il y a plus de vingt ans, vous devez produire un état des lieux. Veillez à ce que le professionnel que vous mandatez pour l'établir soit indépendant de la transaction (ni vendeur, ni constructeur, ni intermédiaire) et titulaire d'une assurance professionnelle. Le coût de ce diagnostic est à votre charge.