Loyer : l'indice de référence poursuit sa hausse

L'indice de référence des loyers (IRL), a progressé de 2,20 % sur un an au deuxième trimestre, marquant toutefois un léger ralentissement par rapport à la hausse du premier trimestre (+ 2,24 %), selon les chiffres publiés vendredi par l'Insee.

Cet indice, calculé sur la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et loyers, sert de référence pour la révision des loyers d'habitation par les propriétaires privés.

Après avoir enregistré sa plus forte hausse au troisième trimestre 2008 (+ 2,95 %), l'indice des loyers avait vu sa progression ralentir jusqu'à reculer au dernier trimestre de l'année 2009 (- 0,06 %). Au premier trimestre 2012 la progression de l'IRL avait été de 2,24 %, soit la plus forte hausse depuis le premier trimestre de 2009.

Une remontée de l'indice des loyers logique au regard de son indexation sur l'inflation, qui atteignait 1,9 % sur un an en juin.

Si votre contrat de location prévoit la révision du loyer, sachez que celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. Et l'augmentation du loyer qui en résulte ne peut excéder la variation de l'indice de référence publié par l'Insee.

Enfin, rappelons qu'un décret sur l'encadrement des loyers dans le parc privé est actuellement examiné par le Conseil d'Etat. Promesse de campagne de François Hollande, ce décret concerne 43 agglomérations de l'Hexagone et de l'Outre-Mer. Objectif : limiter la hausse des loyers lors d'une relocation ou du renouvellement du bail dans les zones où l'évolution est anormale. Ce texte précède une prochaine loi cadre sur les loyers.

Auteur : Marie-Dominique Dubois