Louer une chambre meublée sans être imposé !
Louer une chambre meublée sans être imposé !
La location meublée d’une pièce de votre logement peut vous rapporter un complément de revenu défiscalisé. Pour cela, il suffit de ne pas dépasser un plafond de ressources, qui vient d'être réévalué.
Vous disposez d’une chambre de libre dans votre maison ou votre appartement devenus trop grands ? N’hésitez pas à la louer pour en tirer quelques revenus !
Une surface minimum de 9 m2
Il suffit que la pièce respecte les règles de décence des locations meublées : 9 m2 minimum avec une hauteur sous plafond de 2,20 m, une fenêtre, un mobilier suffisant, un point d’eau (ou un accès à la salle de bains) et un coin cuisine (ou un accès à la cuisine).
Un loyer maxi de 161 à 221 € pour 15 m2
Vous pourrez ainsi la louer à un étudiant, par exemple, avec un bail de neuf mois minimum s’il s’agit de sa résidence principale. Et cela vous rapportera un revenu totalement défiscalisé si le loyer annuel ne dépasse pas 177 €/m2 en Ile-de-France et 129 €/m2 dans les autres régions, charges non comprises, en 2012. Soit, pour une chambre de 15 m2 par exemple, un loyer mensuel de 221,25 € dans le premier cas et de 161,25 € dans le second.(Instruction fiscale 4F-1-12 du 30-01-2012, BOI du 07-02-2012)
Un abattement de 50 % sur les revenus
Si vos revenus de la location dépassent ces montants, ou si la chambre n’est pas la résidence principale du locataire, vous serez soumis au régime fiscal du micro-BIC. Seule condition : les loyers encaissés ne doivent pas dépasser un plafond de 32 600 € en 2012, après un abattement forfaitaire de 50 %.
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